万科恐难再当一哥

  身处多事之秋的万科于日前举行中期业绩发布会,这是继6月公司股东大会之后,经历了复牌、宝能增持、管理层举报宝能、恒大入局等一系列激变之后,万科管理层的一次集体亮相与发声。而此次披露的31个项目受股权大战波及、深铁合作尚未谈妥、大股东增持减持未定、企业人才危机等信息也暗示“谁的万科”揭盖前的企业面临的诸多内忧外患。 

  对手紧逼 老大位置难保

  万科半年报显示,上半年万科实现销售收入1900.9亿元,同比增长69.9%;实现营业收入748亿元,增长48.8%。

  业绩会现场,万科执行副总裁张旭表示,“万科不跟别人争第一,尽管有股权之争,但我们还是行业领跑者”。

  报告显示,今年上半年,万科销售金额历时仅118天突破1000亿元大关,比去年同期缩短了59天,达到历史最短水平,在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.9%。

  上半年万科实现营业收入748.0亿元,同比增长48.8%;实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元,同比增长10.4%。对于利润增长慢于收入增长的主要原因,万科表示,当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。同时,万科获取新土地项目70个,新增项目均价为5488元/平方米。此外,上半年万科实现新开工面积1665.6万平方米,较2015年同期增长64.6%,占全年开工计划的75.7%。

  “万科正面临对手前所未有的追赶。”一位楼市观察人士表示,万科的对手已经从以往的绿地变成如今的恒大。截至6月底,恒大累计合约销售金额约达1417.8亿元。而且步步紧逼的恒大已将全年销售目标上调至3000亿元。

  值得注意的是,7月恒大合约销售额达430.1亿元,创房企有史以来单月最高销售纪录,前7个月累计销售1848亿元,同比增长82.6%。同期,万科在7月实现销售金额274.4亿元,销售面积207.7万平方米,分别比6月下降35.3%和36.4%。

  业内人士评论,若按这个销售节奏,万科交出一哥交椅的可能性正在增加。

  外患难平 步入十字路口

  7月业绩大幅下降三成,外界认为与愈演愈烈的万科股权之争有关。6月26日,万科公告宝能系提请召开临时股东大会,以罢免王石、郁亮等董事会全体成员和除职工监事之外的监事会成员。

  值得注意的是,王石、郁亮均缺席此次业绩会,从而被坊间猜测正在处理与股权相关的“更重要”相关事宜。

  对于外界颇为关注的引入深圳地铁事项,万科方面披露,针对万科和深圳地铁的重组,相关股东并无让步,依然持反对态度。

  对于恒大近来举牌万科,万科董秘朱旭表示,买卖股票是股东权益,万科和几大股东都保持着密切沟通,但不掌握未来增持和减持的方案,恒大也未透露进一步意愿。但相信股东的意图和管理层一样,是保持公司长期稳定发展。

  此外,对外界关注的万科管理层引入黑石牵制其他大股东的传言,万科方面表示,万科与黑石有很多合作,但从来没有与黑石在股权方面有合作。朱旭表示,即使没有股权之争,打造商业运营平台也是万科十年计划的一部分,所以和黑石旗下公司印力商业平台有这样的合作。

  内忧纷扰

  难阻人才流失

  与股权争夺等一系列外患相比,万科当前的内忧也不容小觑。

  据万科披露数据显示,6月底以来,公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧,万科的正常运营也因此受到影响。6月以来,万科有31个项目因为股权事件遭遇合作中止或者条款变更,万科物业也有5个项目因为股权事件从合作变成观望。

  万科执行副总裁孙嘉表示,自股权事件以来,万科的核心团队和员工受到了较大影响。不少员工背负了不少压力,对前景感到迷茫。6月以来离职率有所上升,上半年已经达到了去年的水平。招聘方面,优秀人才也开始对万科的文化和前景担忧而产生观望。孙嘉认为,能否彻底解决还是取决于股权事件的处理。

  业内人士分析,万科股权之争目前来看并未对公司业绩产生太大的打击,但股权问题若久拖不决未来对企业业绩影响将成为必然。目前万科已经曝出招聘难、挖墙脚等人才问题。对于下半年而言,万科工作重点之一是应该稳定团队,以控制风险为坚守底线,追求可持续发展。

  

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