万科万村计划全面暂停拿房?万科回应:不存在的

  11月8日,有消息称,万科的“万村计划”遇阻,已全面暂停签约新房源。该消息还称,万科高级副总裁、深圳公司总经理张继文对于暂停新拓项目下了“死命令”。

  不过,万科深圳公司旗下负责“万村”计划的团队万村发展公司对第一财经表示,万村计划目前正常推进,并没有暂停签约新房源。

  深圳万科泊寓一名负责人士也对第一财经表示,暂时没有收到全面停止签约新房源的消息。

  万村计划,是万科启动的,与政府和村委、村民一起参与的城中村改造计划,以城中村综合整治+引进物资营管+城市化商业运营的模式开展工作。

  今年4月,万科创始人、万科董事会名誉主席王石在出席万科举办的城市共创大会上表示,“出于城市更新成本以及市民居住成本的考虑,对于城中村不能采取大拆大建的方式,必须找到综合整治提效的新模式。”

  万科在2017年正式开展城中村改造业务,由深圳市万村发展有限公司为主体运营。深圳市万村发展有限公司,由深圳万科出资1000万成立于2017年7月。

  一个月后,万村的首个试点岗头新围仔村便启动改造。据万科《2017年企业社会责任报告》数据,截至2017年底,万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村,并与南山区签订战略合作框架协议,其中10个村已开启整租及改造运营工作。今年,万村计划更是一路前进。

  根据《深圳市城中村改造总体规划纲要》统计,深圳共320个原行政村,若以自然村为计,总量超过1100个,总建筑面积超过1万平方米。

  万科进行得如火如荼的“万村计划”,是外界尚看不准、算不准的事情,譬如其重资本投入且短期内无盈利贡献,又遭到以城中村租客为主体的广泛反对。今年6月,因为万科进入富士康在深圳龙华工厂北门的清湖新村改造,富士康的员工表示“万科来袭,人心惶惶”,他们担心经万科改造后,房价飞涨。

  但此前万科的数个项目均证明,改造后城中村租金涨价幅度有限。万科采用的手段是,通过更合理的设计规划房间面积,在原定总面积上增加更多房间。

  在万科的商业逻辑下,城中村租金不会是万科唯一的收入来源,万科还将引入物业、商业、教育等多元化业务进入城中村,而城中村的租客将成为万科的客户,这些消费也将成为万科的收入来源,但这暂未能得到广大城中村租客的理解。

  11月5日,深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)(以下简称“《意见稿》”),并进行公示。深圳本次综合整治分区划定的对象为全市城中村居住用地,总规模约99平方公里,并且综合整治分区划定的对象不能进行重建式旧改,从根本意义上说,此举利好万科等进入城中村做租赁业务的房企。

  但如何在民心和资本回收周期、盈利率取得平衡,是万科要考虑的事情。

  据万科三季报,截至9月底,万科租赁住宅业务累计开业项目超150个,不过其中来自万村计划的精确数字并无列明。

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